成都出台商品住房销售制度实施意见，推行现房销售定金制
成都市住建局等三部门出台实施意见，明确在商品住房项目中推行现房销售定金制。规定开发企业取得施工许可证后可签订定金合同，收取金额不超过房屋总价5%的定金。若企业违约无法按期交房，购房人有权依据合同约定解除定金合同。
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金十数据AI 评分4545 东方财富·要闻AI 评分6060 地产行业加速演变龙头集中格局：高周转模式终结与四家房企对比
2026年下半年中国房地产政策基调发生根本性转变，监管层通过延长房贷期限、实施财政贴息及推行现房销售等措施，彻底终结“高杠杆、高周转”旧模式，推动行业加速向融资成本极低的央国企寡头集中。
金十数据AI 评分3333 金十数据：2026年10月26日房地产行业动态汇总
国常会提出优化住房等支持举措以稳定新出生人口规模，苏州、合肥等地新政优先推行现房销售。世茂集团90.7亿美元离岸债务违约引发关注，住建部等六部门支持老旧街区厂区发行REITs，总市值达2346.5亿元。
中国证券报AI 评分3333 我爱我家前三季度扣非净利润增长155.62%
我爱我家披露2026年三季报，前三季度实现营收71.09亿元，扣非净利润约1.39亿元，同比增长155.62%。公司住房总交易金额达1887亿元，北京、上海等核心城市二手房交易增速显著高于行业平均。随着京沪优化限购及供给端政策落地，市场回暖带动经纪与资管业务稳健增长。
东方财富·要闻AI 评分2626 北京玲珑花园众筹344万元完成社区更新，物业深度参与破解资金难题
北京海淀区玲珑花园通过“五个一点”模式累计众筹344万元，结合公共收益与万科物业投入，完成道路及景观翻新。该案例展示了在《城市更新“十五五”规划》背景下，社会资本与居民自筹如何弥补财政缺口，实现老旧社区品质提升。
中国证券报AI 评分2121 A股午评：上证指数跌0.18% 房地产板块走强
10月26日A股三大指数低开震荡，截至午间收盘，上证指数跌0.18%，深证成指跌1.05%，创业板指跌1.65%。房地产板块表现强势，招商蛇口、大名城涨停；石油天然气、海运等板块涨幅居前。全市场成交额超1万亿元，超2400只个股上涨。
东方财富·要闻AI 评分6262 10月多家出险房企披露化债进展，重组路径呈现分化
10月已有荣盛发展、雅居乐等5家出险房企披露债务重组新动态，行业化债进程明显加快。房企重组路径呈现分化，部分企业选择“削债+展期”以保留股东主导权，另一部分则通过债转股或让渡上市公司控制权换取债权人支持。业内人士认为，随着8.28新政落地及市场逐步企稳，房企债务压力出现边际缓解的积极信号。
东方财富·要闻AI 评分2626 王石新公司“深石城市更新”首发公开信回应成立原因
深圳深石城市更新有限公司公众号近日上线，董事长王石及团队发布首篇公开信《关于我们》，阐述公司投身城市更新赛道的初衷。该公司于9月28日成立，王石为实际控制人并持有19.9875%股份，韦业宁、倪晓栋等前万科高管亦参与署名。
东方财富·要闻AI 评分4040 ICCRA发布住房租赁长期运营力评价体系，行业从规模扩张转向运营质量重估
ICCRA于10月22日发布首个住房租赁长期运营力评价体系，标志行业价值逻辑从“拿多少房”转向“把每间房经营得多好”。数据显示2026年上半年重点城市租赁住房加权平均出租率达91.73%，但青年公寓和租赁式社区续约率仅分别为62.74%和60.16%，凸显高出租率下留存与盈利能力的不足。
金十数据AI 评分2424 A股午评：创业板指半日跌1.65% 房地产板块走强
10月26日A股三大指数低开震荡，截至午间收盘上证指数跌0.18%，深证成指跌1.05%，创业板指跌1.65%。沪深两市半日成交额1.01万亿，较上个交易日缩量619亿。盘面上房地产板块走强，招商蛇口、大名城涨停；元器件板块走低，华正新材等跌停。
第一财经AI 评分2121 房地产板块短线拉升，大名城2连板、招商蛇口涨停
10月26日房地产板块短线拉升，大名城实现2连板，招商蛇口涨停。*ST皇庭、我爱我家、保利发展、*ST中迪及华远控股等个股跟涨。
东方财富·要闻AI 评分5454 合肥出台楼市新政：新出让地块商品房项目“封顶”方可预售 优先推行现房销售
合肥五部门联合印发实施意见，规定新发布出让公告的商品住房项目实行预售的，单体建筑须完成主体结构封顶。新出让土地项目优先选择现房销售，且现房销售定金不高于总价5%。
财联社电报AI 评分6262 世茂集团因清盘呈请致90.7亿美元离岸债务违约
世茂集团在港交所公告称，国通信托提交的清盘呈请引发其90.7亿美元离岸债务工具发生违约事件。该违约在呈请送达后连续60天内未被撤销或中止时自动触发，受影响债务的本金、溢价及利息均须即时到期支付。公司表示将极力反对该呈请，并正寻求法律及财务意见以评估影响和制定应对措施。
第一财经AI 评分6262 世茂集团公告称受影响债务工具未偿本金约90.68亿美元且已发生违约
世茂集团在港交所公告，因清盘呈请未被撤销或中止，其境外债务重组涉及的短期票据、贷款及长期票据等“受影响债务工具”于2026年10月25日届满后发生违约事件。截至公告日期，这些工具的未偿还本金总额约为90.68亿美元，其中短期贷款7.71亿美元，长期贷款12.69亿美元。公司表示目前尚未收到任何关于这些债务工具的即时还款通知或要求。
东方财富·要闻AI 评分3838 苏州新出让土地项目优先现房销售；中骏集团境外债务重组正式生效
苏州发布实施意见，2026年8月28日起新出让土地商品住房项目优先现房销售，定金不超过总价3%。中骏集团境外债务重组正式生效，覆盖约22.71亿美元债务，配发11.51亿股新股并注销原有票据。财政部数据显示前三季度国有土地出让收入16087亿元，同比下降27.9%。
东方财富·要闻AI 评分1818 长三角城市发展“十五五”要实现三个转变
10月23日，第六届城市治理学术研讨会提出，“十五五”时期长三角城市发展需实现从规模扩张向内涵提升、要素驱动向创新驱动、单体竞争向协同共赢的三个转变。会议紧扣“一体化”和“高质量”，强调通过制度型开放降低交易成本，促进要素跨区域高效配置。上海市委党校发布两份专题报告，回顾“十四五”进展并展望“十五五”高品质生活与高水平开放。
东方财富·要闻AI 评分6464 北京上海等10城出台现房销售改革细则
继“8·28”地产新政后，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、宁波、苏州及十堰共10个城市先后出台实施细则，标志着现房销售改革框架初步成形。各地在底线统一的前提下因城施策，例如现房销售定金比例在北京一般不超过总房价款的1%，上海、深圳、苏州不超过3%，其他6城不超过5%；同时普遍设置“新老划断”过渡机制以保障平稳接力。
东方财富·要闻AI 评分5858 国常会部署建设生育友好型社会 优化财税与住房支持稳定新出生人口
10月23日国务院常务会议提出加快建设生育友好型社会，要求持续完善婚嫁、生育、养育、教育等政策，优化面向家庭的财税、社保、住房等支持举措以稳定新出生人口规模。会议明确将住房政策置于人口发展战略重要位置，业内认为这标志着房地产政策从单纯经济工具转向服务国家人口战略。
东方财富·要闻AI 评分3838 2026中国城市更新年度报告：地方“十五五”任务加速转化为项目清单
《2026中国城市更新年度报告》指出，城市更新正从工程改造转向长期运营，地方“十五五”更新任务加速转化为具体项目清单。截至2026年9月底，至少43地公开量化安排；北京首批计划纳入1321个项目，年度投资1049.5亿元。企业参与空间由工程建设拓展至资产整合、招商租赁及商业经营等全周期服务。
东方财富·要闻AI 评分5858 苏州发布现房销售细则：明确新预售项目封顶标准与定金上限
苏州出台“8·28”地产新政落地细则，成为全国第10个落实该政策的城市。细则明确新预售项目需达到主体结构封顶标准方可申请预售许可证，并规定现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%。此外，政策还涉及在途项目的重点监管额度设定、支持按最小单元分期竣工备案以及土地余款两年内缴清不计利息等内容。
东方财富·要闻AI 评分4242 国常会定调住房支持生育，多地公积金上浮与购房补贴落地
10月23日国务院常务会议提出优化住房等支持举措以稳定新出生人口规模。杭州、北京等地已实施多子女家庭公积金贷款额度上浮60%或40万政策，青岛提供最高10万元购房补贴。中指研究院测算“十五五”期间全国城镇住房需求总量约49.8亿平方米，住房政策正从稳市场转向服务人口战略。
东方财富·要闻AI 评分4242 国务院常务会议提出优化财税住房政策以稳定新出生人口
10月23日国务院常务会议提出优化面向家庭的财税、社保及住房支持举措，旨在稳定新出生人口规模。专家建议提高育儿补贴至延长年限、引入个税家庭联合申报及按物价指数自动调整扣除标准。多地实施多子女家庭公积金贷款额度上浮（如杭州60%）及购房现金补贴，推动房地产政策转向服务人口战略。
第一财经AI 评分3838 国务院常务会议部署稳定新出生人口，优化财税与住房支持政策
10月23日国务院常务会议提出加快建设生育友好型社会，通过优化面向家庭的财税、社保及住房举措努力稳定新出生人口规模。专家建议提高育儿补贴力度并引入个税家庭联合申报模式，以降低养育成本。多地已实施多子女家庭公积金贷款额度上浮及购房补贴政策，如杭州上浮60%、北京上浮40万元，旨在精准减负并激活楼市刚需。
第一财经AI 评分4545 国常会定调住房支持生育，多地公积金上浮与购房补贴落地
10月23日国务院常务会议提出优化住房等支持举措以稳定新出生人口规模。杭州、北京等地已实施多子女家庭公积金贷款额度上浮政策，青岛等地发放最高10万元购房补贴。中指研究院测算“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，显示增量空间仍存。
东方财富·要闻AI 评分3838 新皇岗口岸投运带动片区楼市升温，租金上涨与二手房溢价收窄
10月12日新皇岗口岸正式投运，实施“合作查验、一次放行”模式，通关时间大幅缩短。受此利好影响，周边住宅租赁需求旺盛，一房一厅月租金较此前上涨约500元；片区二手房价格较开通前上涨约8%，业主报价预期抬升导致议价空间明显收窄。
金十数据AI 评分5858 苏州出台商品住房销售实施意见：新出让土地项目优先现房销售
苏州市住建局等三部门联合印发实施意见，明确2026年8月28日起新出让土地的商品住房项目“优先选择现房销售”。文件规定现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%，这是江苏首个关于“828新政”的实施意见。
第一财经AI 评分5858 苏州发布商品住房销售实施意见：2026年8月起新出让土地项目优先现房销售
苏州市住建局等三部门联合发布实施意见，规定自2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。房企需在取得房屋首次登记后制定方案备案，且所售房屋不得存在抵押或查封等限制交易情形。此外，若收取现房销售定金，金额原则上不超过购房总价款的3%，并须全额存入资金监管账户，在房屋完成现房销售备案前不得使用。
华尔街见闻AI 评分3838 恒大清盘进展曝光：名画贱卖回笼2亿港元，私人飞机无人接盘
恒大清盘最新进展显示，其毕加索、莫奈等百余件名画最终仅回笼2亿港元，远低于13亿港元购入成本；私人飞机因欠5000万港元停机费无人接盘。面对3600亿港元债务黑洞，内地资产填坑无望，债权人首次受偿或需等到2027年且比例成谜。
东方财富·要闻AI 评分5858 多地跟进新条例发布公积金新政 支持装修及物业费提取
伴随新修订《住房公积金管理条例》施行，深圳、杭州、南京等多地加速出台配套政策，明确支持提取公积金用于自住住房装修和缴纳物业费。各地实行差异化额度管理，如杭州装修提取最高25万元，南京家庭年度物业费提取上限5000元。业内专家分析认为，此举旨在推动公积金从单一购房工具转型为覆盖“购、租、修、养”的综合住房保障平台，以适配存量提质阶段的多样化住房消费需求并盘活沉淀资金。
华尔街见闻AI 评分6565 恒大清盘新进展：名画亏本出售仅回收2.25亿港元，面临3600亿港元巨额索赔
中国恒大集团（清盘中）发布第二份进展报告，截至2026年9月30日累计回收约34亿港元，已收到主张总额约3600亿港元的债权证明，计划2027年上半年首次摊还债款。毕加索、莫奈等名家画作被随意堆放后通过苏富比亏本卖出，13亿港元购入成本仅收回2.25亿港元；停在广州的空客A319私人飞机预计四季度以约1200万美元成交。前CEO夏海钧出逃美国并隐瞒资产，恒大正向疑似哈佛大学追讨200万美元预付款。
东方财富·要闻AI 评分2828 北京玲珑花园众筹344万元完成社区更新，物业深度参与破解资金难题
北京海淀区玲珑花园通过“五个一点”模式累计众筹344万元，联合万科物业完成道路、广场等系统性改造。该小区部分房源总价近2000万元，此前因路面破损严重受困于环境糟乱。此次更新撬动社会资本与公共收益，解决了老旧小区改造资金缺位难题，为城市更新提供了可复制样本。
东方财富·要闻AI 评分3535 国办发文减缓AI就业替代；国家数据集团成立
国务院办公厅印发意见，部署减缓人工智能应用对就业的替代影响，并建立风险评估与监测预警机制。10月20日，国家数据集团在河北雄安新区成立，位列央企名录第28位，旨在统筹数据资源开发利用。此外，三季度中国GDP同比增长4.5%，一线城市房价环比连续7个月上涨或持平。
CNBC 头条AI 评分5555 特朗普行政令取消房贷保险并降低再融资成本
特朗普签署行政令，指示联邦机构主动取消符合条件的新贷款房贷保险，并将免除产权保险的再融资试点永久化。该政策旨在应对利率上涨导致的住房负担加重，预计可为借款人节省数千美元。
东方财富·要闻AI 评分4444 住建部等六部门发布指导意见推进老旧街区厂区改造提升
住房城乡建设部等六部门于10月23日发布《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，旨在推动功能转换与业态升级。文件要求有序实施1500个重大工程项目，并明确符合条件的项目可发行基础设施REITs以建立可持续投融资模式。
东方财富·要闻AI 评分6262 财政部公布前三季度全国一般公共预算收入超17万亿元并回应购房贷款贴息进展
2026年前三季度全国一般公共预算收入17.23万亿元，同比增长5.1%；全国一般公共预算支出21.02万亿元，同比增长1%。财政部表示居民购房贷款贴息政策落地平稳、成效初显，支持相关领域新发放信贷超过28万亿元。此外，财政部安排使用地方政府债务结存限额5500亿元，并将提前下达2027年部分新增地方政府债务限额不超过3.12万亿元。
东方财富·要闻AI 评分4848 六部门印发指导意见推进老旧街区厂区改造，部署1500个重大工程项目
住房城乡建设部等六部门联合印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，明确有序实施1500个老旧街区厂区改造提升重大工程项目。文件要求各地落实《城市更新“十五五”规划》目标，重点推动老旧厂区功能转换、商业街区业态升级、生活街区品质提升及交通枢纽融合发展。同时强调加强历史文化街区保护利用，建立可持续投融资模式以支持市场化运作。
东方财富·要闻AI 评分7070 财政部公布前三季度财政收支数据及一揽子政策进展
财政部公布2026年前三季度全国一般公共预算收入17.23万亿元，同比增长5.1%；支出21.02万亿元，同比增长1%。数据显示税收收入增长6.1%，其中个人所得税增长14.1%。
CNBC 头条AI 评分3030 高利率促使家族办公室更审慎投资房地产
高利率环境使家族办公室对房地产投资更加挑剔，转而聚焦深度折价资产及具备强定价权的标的。Michels Family Office等机构倾向于收购重折扣办公楼或大型零售空间以获取高收益。HB Wealth指出工业地产和住宅因租金可定期重置而具抗通胀优势，但建议避开杠杆率超65%的基金，并对数据中心类长周期锁定项目保持谨慎。
第一财经AI 评分4242 新鸿基与越秀地产香港楼盘接连“日光”，楼市向上行情或贯穿全年
新鸿基西沙SIERRA SEA及越秀地产油塘擎海项目近期销售火爆，前者加推超购211倍，后者两周套现逾25.5亿港元。受此带动，10月香港一手住宅成交量突破1100宗，全港今年前9个月成交金额已追平去年全年纪录。随着库存降至9.6万个单位且地价创新高，业内预计全年楼价涨幅将保持5%以上。
东方财富·要闻AI 评分4848 居民购房贷款贴息政策提振低总价二手房成交占比走高
财政部等三部门印发通知，对120平方米以下、总价150万元以内首套房实施居民购房贷款贴息。深圳新政后150万元以内二手房成交占比升至21.2%，北京上海前三季度200万元以下房源成交占比分别达51.3%和47.1%。市场修复以刚需驱动为主，高租金回报率房源成交量明显上升。