19城细化落实商品住房销售制度
全国已有19个城市出台政策，细化落实住房和城乡建设部等三部门发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》。各地以8月28日为节点明确预售及现售条件，西安、济南等城市通过保函置换和公积金支持现房销售。中指研究院数据显示，10月份300城住宅用地出让金同比增长89.0%至3756亿元，但土地市场走势仍取决于销售回稳与企业资金面改善情况。
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东方财富·要闻AI 评分4545 东方财富·要闻AI 评分3535 上海第十一批次土拍公布两宗精品宅地，新政后迎“首考”
上海今年第十一批次土拍信息日前公布，推出浦东杨思与宝山南大智慧城两宗商品住宅用地，起始总价超41亿元。地块均执行928细则新规，保留预售通道但要求主体结构封顶，并优化土地价款缴款安排以缓解企业资金压力。本月30日举行的土拍将作为新政落地后的首轮市场检验。
东方财富·要闻AI 评分6060 上市房企三季报：利润承压现金流改善，行业分化加剧
A股上市房企三季报显示行业收入同比降近25%，多数企业利润收缩甚至亏损，但招商蛇口、滨江等头部房企经营现金流因严控支出而显著改善。中指研究院认为这种修复属于被动缩表而非造血能力反转，房企发展路径加速分化，保利发展等向核心城市补仓，新城控股等依赖商业运营平滑业绩。
第一财经AI 评分3333 广东印发扩大消费实施方案：发展智能家居消费，加快新一代终端应用
广东省发展改革委印发《广东省扩大消费实施方案》，提出发展智能家居消费并加快新一代智能家居终端应用。方案要求深化物联感知、智能控制等技术在家电等终端的应用，研究开发适老化智能家居及生活服务类机器人。同时支持设立体验中心与废旧家居回收网点，推广高端绿色智能泛家居产品。
第一财经AI 评分3838 广东：支持新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售
广东省发展改革委印发《广东省扩大消费实施方案》，提出支持新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售。方案还要求优化个人住房贷款期限，加强购房资金监管，并运用居民购房贷款贴息政策支持城乡居民刚性住房需求。此外，文件涵盖城市更新、老旧小区改造及拓宽住房公积金使用范围等配套措施。
东方财富·要闻AI 评分3838 专家呼吁打通储蓄向养老金转化通道，79%个人养老金账户零缴存
2026年11月3日，多位专家指出中国养老金融核心矛盾已从“有没有制度”转向“钱能不能生钱”，亟需打通居民储蓄向制度化养老金资产转化的通道。数据显示，我国个人养老金开户数超1.5亿，但79%的账户处于零缴存、零投资状态；企业年金与职业年金合计约8万亿元，却因考核短期化难以产生长期收益。
新浪财经·7×24AI 评分2121 海南：开展提取住房公积金装修自住住房业务
海南省住房公积金管理局发布通知，自2026年11月3日起开展提取住房公积金用于装修自住住房业务。缴存人家庭在海南省无未结清公积金贷款且名下仅有一套自住住房的，可申请提取本人及配偶公积金。提取额度按房屋建筑面积乘以1000元/㎡核定，每次最高不超过15万元。
金十数据AI 评分5555 李在明：韩国房价“只涨不跌”神话破灭，政府拟收购房屋作公租房
韩国总统李在明发文称房地产市场“只涨不跌”的神话必须破灭。若房价大幅下跌，政府将制定包括大规模收购房屋用作公共租赁住房在内的应对措施。首尔近期房价上涨主要源于2022年以来住房建设许可减少，目前许可已恢复正常，预计2028年前后供应短缺将缓解。
东方财富·要闻AI 评分3535 南京现房可“带押销售”、定金不超5%；上海10月二手房网签创近六年同期新高
南京五部门印发现房销售实施意见，允许现房“带押销售”，规定定金金额一般不超过商品住房销售总价的5%，并落实项目公司制与主办银行制以严控资金抽调风险。上海10月二手房（含商业）累计网签24653套，同比上涨33%，超越9月规模，创下近六年同期成交新高。金科股份股东所持2.72亿股将被司法拍卖，公告称本次拍卖不会导致公司控制权变更。
第一财经AI 评分7272 世茂集团因清盘呈请触发约90.7亿美元债务违约
世茂集团公告称，因国通信托提交的清盘呈请连续60天未被撤销，触发了涉及短期票据、贷款等总计约90.68亿美元的离岸债务违约。此前世茂已于2025年完成境外债务重组，近期还被动出售了香港两家酒店以部分偿还2020年银团贷款。
金十数据AI 评分4747 10月300城宅地出让金同比增长近9成
中指研究院数据显示，10月300城住宅用地出让金达3756亿元，同比增长89.0%。成交放量主要受供应端带动，在去库存政策影响下，9月部分城市加快供地节奏，推动10月宅地成交规模与出让金走高。从结构看，三四线城市贡献了86%的成交规划建筑面积和73%的出让金。
东方财富·要闻AI 评分4040 11月重点8城待拍涉宅用地总起始价超768亿元
中指研究院数据显示，11月北京、上海、广州、深圳及杭州、成都、武汉、南京等8个城市共有116宗涉宅用地出让，总起始价超768亿元。其中南京48宗地块总起始价达258.03亿元，成都34宗地块总起始价135.48亿元。各城市核心板块均有多宗优质宅地推出，部分地块交易规则优化或创楼面价新高。
东方财富·要闻AI 评分3535 上海10月二手房成交量创近6年同期新高，以置换需求为主
上海10月二手住房成交2.23万套，同比增长34%，创下近6年同期新高。挂牌总量自2025年10月起持续回落，截至10月末约为16.6万套，库存压力逐步缓解。市场呈现一二手联动格局，置换需求打通链条，为新房市场提供稳定的购买力支撑。
中国证券报AI 评分3535 华发股份：前三季度营收341.11亿元 销售金额294.7亿元
华发股份披露2026年第三季度报告，前三季度实现营业收入341.11亿元，实现销售金额294.7亿元。公司完成高品质交付约1.1万套，商业、物业及冰雪文旅等经营性业务收入保持增长。在行业调整背景下，公司主动调整经营重心，多元经营培育增长新动能。
财联社电报AI 评分3030 40年期房贷观望情绪浓厚，某全国性银行两月仅投放800笔
财联社调研显示，40年期房贷申请占比不及预期，多数购房者保持观望态度。有全国性银行近两个月仅投放约800笔，30年期房贷仍是客户首选，其数量是40年期的两倍多。高总价住房购买者更倾向于选择40年贷款期限。
东方财富·要闻AI 评分1313 何猷君谈海南自贸港机遇：从政策语言变成了可感的“效率”与“空间”
星竞威武集团董事长兼首席执行官何猷君在第三届“三亚民营企业家日”活动上表示，海南自贸港的机遇已从政策语言转化为企业可感知的“效率”与“空间”。他透露，集团打造的三亚蔚蓝动力运动休闲度假区预计总投资14亿元，今年5月已竞得111亩产业用地。企业将利用封关后跨境流动便利，推动文商旅体融合发展。
新浪财经·7×24AI 评分3232 828房贷新政落地两月观望情绪浓厚，高总价购房者更倾向40年期
828房贷新政出台近两个月，40年期个人房贷政策已在银行层面全面执行。多名银行人士透露9月、10月申请人数占比不如预期，有全国性银行两月仅投放约800笔，整体仍保持观望；30年左右期限客户数量是申请40年房贷客户数量的两倍多，高总价购房者更愿选择40年房贷。
东方财富·要闻AI 评分4040 南京发布商品住房销售新政 推动现房销售
南京近日出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（试行），涵盖加强预售管理、推动现房销售等9个方面19条政策。该文件还推出了现房带押销售模式、规划方案预审查及工程审批提速等新举措，旨在优化土地供应和规划管理。
金十数据AI 评分3535 南京出台实施意见：积极推动商品住房现房销售
南京发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（试行），明确提出积极推动商品住房现房销售。2026年8月28日后新出让地块项目优先选择现房销售，其他项目鼓励实行现房销售。符合条件的商品房可申请带押销售，资金存入监管账户。
新浪财经·7×24AI 评分3535 自然资源部等三部门印发通知，对设施农用地实行差异化管理
自然资源部、农业农村部、国家林草局近日联合印发通知，要求通过正面清单方式，对设施农业使用土地实行差异化管理。《通知》将设施农业用地分为三类，明确未破坏耕作层的设施按原用途管理无需新办手续，造成破坏的生产及附属设施需备案并按设施农用地管理，未纳入正面清单的则按建设用地管理。同时鼓励利用戈壁、荒漠等未利用地，允许占用永久基本农田以外的耕地。
东方财富·要闻AI 评分4848 自然资源部等三部门联合印发《关于完善设施农用地管理的通知》
自然资源部、农业农村部和国家林业和草原局联合印发《关于完善设施农用地管理的通知》，通过“设施农业使用土地正面清单”实行差异化管理。通知明确未破坏耕作层的设施按原用途管理，对耕作层造成破坏的需办理备案手续，并鼓励利用戈壁荒漠等未利用地发展现代设施农业。
新浪财经·7×24AI 评分2828 美联物业：香港楼市年内“量额齐升”创5年同期新高
美联物业数据显示，2026年截至10月29日香港整体物业注册量达74,368宗，涉及金额6,078亿港元。两项指标较去年首10个月分别增长约15.2%和23.8%，均创下2021年以来的5年同期新高。整体物业“量额”齐升反映楼市表现向好。
东方财富·要闻AI 评分7070 财政部等三部门实施居民购房贷款贴息政策 成效初显
财政部等三部门于9月29日发布通知，自10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，对符合条件的首套住房商业性个人住房贷款给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持。政策落地满月后，重点城市二手房成交保持活跃，符合面积和总价门槛的房源找房热度显著提升，政策成效初步显现。
东方财富·要闻AI 评分2626 算好供热明白账
住房城乡建设部等6部门印发《城镇供热“温暖工程”三年行动方案（2026—2028年）》，提出建立健全用户服务保障和供热质量监管机制，提高供热系统精细化管理水平。破解供热“大锅饭”需在执行层面算好民生、节能与效益三笔账，实现民生效应、生态效应与经济效应的高度统一。
东方财富·要闻AI 评分5050 10月二手房成交韧性延续，新房市场分化加剧
10月全国二手房市场成交韧性延续，重点20城成交量同比上涨20%，上海二手房网签量超2.4万套且同比增长32%。同期新建住宅平均价格环比微涨0.18%，而二手住宅均价环比下跌0.61%。受现房销售制度及购房贷款贴息政策影响，市场预期新房成交将筑底支撑，但整体仍延续分化态势。
东方财富·要闻AI 评分4848 上海10月二手住房成交2.23万套创近6年新高
上海10月二手住房成交2.23万套，环比增加6%，同比增加34%，创下近6年同期新高。同期一、二手住房累计成交2.61万套，同比增加33%；9至10月合计成交5.12万套，同比增加23%。此外，上海二手房挂牌总量持续减少，截至10月末约为16.6万套，比去年9月最高值减少4.2万套。
东方财富·要闻AI 评分6565 上海10月二手房网签同比大涨33% 创六年同期新高
上海10月二手房累计网签24653套，同比大涨33%，超越“金九”并创近六年同期新高。国家统计局数据显示，9月上海二手房价格环比涨幅居一线城市首位，同比上涨0.8%，成为全国唯一同比由跌转涨的一线城市。市场呈现刚需托底、改善入场及库存去化加速特征。
第一财经AI 评分6565 上海10月二手房成交量创6年同期新高
上海市房地产交易中心数据显示，10月上海二手房累计网签量达24653套，环比上涨4.2%，同比大幅增长32.9%，创下2021年以来同期新高。市场呈现量增价稳态势，刚需客群活跃，平均成交周期缩短至78.1天，二手房挂牌库存整体呈震荡下行趋势。
第一财经AI 评分2020 上海与芬兰埃斯波探讨好房子如何构筑宜居城市
10月30日，上海与芬兰埃斯波举行研讨会，围绕“好房子构筑宜居城市”展开对话。会议指出好房子不仅是工程指标，更需嵌入15分钟生活圈、公共服务和社区治理以兑现宜居价值。两地经验互鉴表明，高密度或低密度均能通过制度闭环、居民参与及技术赋能实现可持续发展。
华尔街见闻AI 评分5050 上海10月二手房网签同比大涨33%，创近六年同期新高
上海10月二手房（含商业）累计网签24653套，同比大涨33%，创下近六年同期成交新高。该数据超越“金九”约2.35万套的规模，显示市场止跌回暖信号明确。分析师指出，政策落地与二手住宅价格连续多月环比上涨共同托举了市场预期。
第一财经AI 评分5050 百强房企前10月全口径销售额同比降幅收窄，楼市分化中回温
中指研究院数据显示，前10月百强房企全口径销售总额25370.6亿元，同比降幅较1～9月收窄0.9个百分点。保利发展、中国海外发展和华润置地分别以1990亿元、1988亿元和1803亿元位列前三。新房市场连续两个月微幅回温，但千亿阵营数量从2023年的14家降至6家，市场资源向稳健企业集中。
新浪财经·7×24AI 评分2626 澳洲房屋拍卖成交率跌至六年低位
受加息预期及墨尔本公共假期影响，澳洲住宅地产市场承压。房产研究机构Cotality初步数据显示，过去一周澳洲各大首府城市进入拍卖的住宅共1735套，环比下滑7.3%，较去年同期下降17.7%。其中墨尔本因赛马日及假期房源环比大降38%，抵消了悉尼等其他城市的增长。
新浪财经·7×24AI 评分2525 10月北京二手住宅网签量同比增长8.2%
10月北京市二手住宅网签量为13081套，同比增长8.2%，环比下降17.0%。分析师指出环比下降主要受工作日减少等统计因素影响，实际市场热度较9月提升，链家签约量小幅增长。成交价格走势总体平稳，多数城区价格保持稳定或略有波动。
东方财富·要闻AI 评分4242 中指研究院：百强房企前10个月销售总额2.537万亿元，保利发展居首
中指研究院数据显示，前10个月百强房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较前9个月收窄0.9个百分点，保利发展、中海地产、华润置地位列前三。受政策提振及低基数影响，千亿房企减至6家，百亿房企减至58家，行业资源向头部集中。年末房企促销叠加优质项目入市，核心城市新房去化有望边际改善，但整体市场仍处筑底阶段。
东方财富·要闻AI 评分6868 南京发布商品住房销售新政 明确优先现房销售
南京市五部门联合印发实施意见，自发布之日起施行。意见提出有序实施现房销售，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；其他项目鼓励实行现房销售。同时加强预售管理、实施项目公司制与主办银行制，并优化土地供应和融资支持。
东方财富·要闻AI 评分2828 中指研究院：前10月深圳房企TOP20合计销售1901亿元，华润置地、中海地产、招商蛇口位居前三
中指研究院数据显示，2026年1-10月深圳房企销售金额TOP20合计达1900.94亿元，占全市销售额73.76%。华润置地以319.11亿元居首，中海地产和招商蛇口分列二三位。同期新房成交规模平稳但去化承压，二手房市场回暖态势延续，成交韧性强于新房。
金十数据AI 评分4040 中指研究院：前10月100家房企销售总额25370.6亿元，千亿房企仅6家
中指研究院数据显示，2026年1—10月中国100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较前9个月收窄0.9个百分点。期间千亿房企数量降至6家，百亿房企为58家，分别较上年同期减少1家和4家，头部房企规模延续下行趋势。
金十数据AI 评分5555 英国央行考虑放宽房贷限制，为高风险贷款开闸
英国央行正研究十多年来规模最大的抵押贷款规则改革，拟将高风险贷款认定门槛从家庭收入的4.5倍提高至5倍。此前2014年起规定高收入倍数借款者获贷比例不得超过15%，2025年7月已初步放宽并推动相关贷款增加。此次调整旨在响应政府及业界提高住房拥有率的呼声，为风险更高的贷款大幅增加打开空间。
新浪财经·7×24AI 评分3737 中指研究院：1～10月100家房企拿地总额6465亿元，华润置地居首
中指研究院数据显示，2026年1～10月100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较前9个月缩窄3个百分点。权益拿地金额方面，华润置地以711亿元居首，保利发展、中国海外发展分别以696亿元和444亿元位列第二、第三。
第一财经AI 评分4444 十月300城土拍平均溢价率跌至年内低点1.4%，头部房企拿地总额同比降17.5%
2026年1～10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%。10月全国300城平均溢价率跌至1.4%，为年内最低，京深沪无土地推出。受8·28新政影响，房企资金占用周期拉长，拿地更审慎并偏好核心区域“小而美”地块。