广州“卖旧买新”退税与补贴需严守时间节点，顺序错误致6万元退税损失

广州购房者因先网签新房后过户旧房，错失6万元个税退税。2026年1月起实施的退税政策要求“先卖后买”，且需在旧房出售后1年内购房；广州“穗八条”专项补贴则允许灵活顺序，但新房网签须在2026年4月30日至12月31日之间。两项优惠对交易顺序和时间节点要求不同，置换前需合理规划以避免损失。